https://youtu.be/jmX9Gb2cmjQ
Thursday, 4 August 2022
জমি মিউটেশনের সময় কি কি কাগজপত্র BL&LRO অফিসে নিয়ে যাবেন?
জমির মিউটেশন পশ্চিমবঙ্গের ভূমি সংস্কার আইনের ৫০ ধারায় একটি নির্দিষ্ট আবেদনপত্রের মাধ্যমে আবেদন করতে হয়। আমরা নমুনা আবেদন পত্র এই আলোচনার শেষে সংযোজন করে দেবো।
এবার আসি রেকর্ডের বা মিউটেশনের আবেদন পত্রের সঙ্গে যে যে কাগজপত্র যোগ করতে হবে তার আলোচনায়।
১) বিক্রয়, দানপত্র, হেবানামা বা বিনিময় দলিলের জেরক্স।
২) আপনি যদি ওয়ারিশান সূত্রে জমি প্রাপ্ত হন তাহলে যথাযথ কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে সংগৃহীত ওয়ারিশান সার্টিফিকেট ।
৩) যার নামে রেকর্ড আছে সেই ব্যাক্তি থেকে যিনি নিজের নামে রেকর্ড করতে চাইছেন, সেই ব্যাক্তি পর্যন্ত পিঠ দলিল বা চেন ডিড।
৪) হাল খাজনা দেওয়া রসিদের কপি।
৫) আবেদন পত্রের সঙ্গে ১০ টাকার কোর্টফি সমেত ঘোষনাপত্র।
ঘোষনা পত্রের নমুনা শেষাংশে সংযোজন করা হলো।
৬) অনলাইন বা ডি সি আর- এর মাধ্যমে মিঊটেশন ফি জমা দেওয়া চালানের কপি।
৭) আবেদনকারী ও বিক্রেতাগণের নাম ঠিকানা লেখা খাম পাঁচ টাকার ডাকট
এবার আসি রেকর্ডের বা মিউটেশনের আবেদন পত্রের সঙ্গে যে যে কাগজপত্র যোগ করতে হবে তার আলোচনায়।
১) বিক্রয়, দানপত্র, হেবানামা বা বিনিময় দলিলের জেরক্স।
২) আপনি যদি ওয়ারিশান সূত্রে জমি প্রাপ্ত হন তাহলে যথাযথ কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে সংগৃহীত ওয়ারিশান সার্টিফিকেট ।
৩) যার নামে রেকর্ড আছে সেই ব্যাক্তি থেকে যিনি নিজের নামে রেকর্ড করতে চাইছেন, সেই ব্যাক্তি পর্যন্ত পিঠ দলিল বা চেন ডিড।
৪) হাল খাজনা দেওয়া রসিদের কপি।
৫) আবেদন পত্রের সঙ্গে ১০ টাকার কোর্টফি সমেত ঘোষনাপত্র।
ঘোষনা পত্রের নমুনা শেষাংশে সংযোজন করা হলো।
৬) অনলাইন বা ডি সি আর- এর মাধ্যমে মিঊটেশন ফি জমা দেওয়া চালানের কপি।
৭) আবেদনকারী ও বিক্রেতাগণের নাম ঠিকানা লেখা খাম পাঁচ টাকার ডাকট
Saturday, 3 August 2019
দানপত্র দলিল বা ওয়ারিশ মূলে পাওয়া জমি রেকর্ড করতে আর ফি'জ লাগবে না
আপনি কি আপনার পিতা মাতার কাছ থেকে দানপত্র দলিল মূলে বা ওয়ারিশ মূলে জমি পেয়েছেন বা পাবেন?
তাহলে আপনার জন্য এই পোস্টটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ।
জেনে নিনঃ
১. এখন পিতা মাতার কাছ থেকে দানপত্র মূলে জমি পেলে আপনকে আর মিউটেশন ফি'জ দিতে হবে না।
২. আপনি যদি ওয়ারিশমূলেও আপনার পিতা বা মাতার কাছ থেকে পেয়ে থাকেন। বিনা খরচেই আপনি আপনার জমি রেকর্ড করতে পারবেন।
Saturday, 27 July 2019
আপনার কি জমির রেকর্ডে নাম/অংশ/ঠিকানা/ জমির পরিমান ভুল আছে? জেনে নিন কিভাবে সংশোধন করবেন।
আপনার কি জমির রেকর্ডে নাম/অংশ/ঠিকানা/ জমির পরিমান ভুল আছে? জেনে নিন কিভাবে সংশোধন করবেন।
আপনার জমির রেকর্ডে নাম, অংশ বা পরিমাণ ভুল থাকলে, একটা সাদা কাগজে আপনার বয়ান লিখুন। আপনার মৌজার নাম, নং, খতিয়ান নং উল্লেখ করুন। সঠিক কি হওয়া উচিত ছিলো সেকথাও উল্লেখ করুন।
একটা ১০ টাকার কোর্ট ফি মেরে BL&LRO অফিসে জমা দিন। রিসিভ নিতে অবশ্যই ভুলবেন না।
অফিসে জিজ্ঞেস করে নেবেন, কবে নাগাদ আপনি আসবেন।
রেকর্ডে ভুল অনেক কারণে আসে, এজন্য আপনাকে সেই সম্পর্কিত Documents নিয়ে আসবেন। কি ধরনের ভুলের ক্ষেত্রে কিরকম Documents নিয়ে আসবেন তা আলোচনা করছি,
যেমন ধরুন,
১) আপনি খুব সম্প্রতি রেকর্ড করিয়েছেন, কিন্ত নাম বা ঠিকানা বা পিতার নাম ভুল এসেছে। সেক্ষেত্রে আপনি, আপনি যে দলিল মূলে রেকর্ড করিয়েছেন সেই দলিলটি সঙ্গে নেবেন। নতুন পর্চা বা রেকর্ডে যেখানে আপনি দেখলেন ভুল এসেছে। সেই পর্চার কপি সঙ্গে নেবেন। আর যে কেস নাম্বার মূলে রেকর্ড হয়েছে, সেই কেস নাম্বারটির কথাও জানাবেন। কেস নম্বরটি পাবেন কোথায়? কেস নম্বরটি দলিলের ফ্রণ্ট পেজে শুনানির সময় সংশ্লিষ্ট অফিসার লিখে দেন, তাই দলিলের ফ্রণ্ট পেজে পেতে পারেন। এছাড়া, আপনার কাছে যে শুনানির নোটিশ ছিলো ওখান থেকেও পাবেন।
২) যদি আপনার রেকর্ড অনেক আগের হয়ে থাকে, কিন্ত আপনি বর্তমানে খেয়াল করলেন যে ওতে ভুল আছে। তাহলে আপনি যে পুরানো দলিল/দলিলগুলো মূলে আপনার উক্ত রেকর্ডটি হয়েছিলো সেই দলিল গুলো সংগে নিয়ে যাবেন। কোন দলিল হারিয়ে গেলে রেজিস্ট্রি অফিস থেকে তার জাবদা কপি তুলবেন।
৩) যদি আপনার ভুল আরো অনেক আগের হয়ে থাকে, তাহলে RS কপি তুলুন। তারপর সংশ্লিষ্ট অফিসারকে দেখান। উনি আপনাকে সহযোগিতা করবেন।
৪) আর কোন প্রকার ভুল থাকলে আমাদেরকে প্রশ্ন করুন, উত্তর দেব আমরা।
আপনার জমির রেকর্ডে নাম, অংশ বা পরিমাণ ভুল থাকলে, একটা সাদা কাগজে আপনার বয়ান লিখুন। আপনার মৌজার নাম, নং, খতিয়ান নং উল্লেখ করুন। সঠিক কি হওয়া উচিত ছিলো সেকথাও উল্লেখ করুন।
একটা ১০ টাকার কোর্ট ফি মেরে BL&LRO অফিসে জমা দিন। রিসিভ নিতে অবশ্যই ভুলবেন না।
অফিসে জিজ্ঞেস করে নেবেন, কবে নাগাদ আপনি আসবেন।
রেকর্ডে ভুল অনেক কারণে আসে, এজন্য আপনাকে সেই সম্পর্কিত Documents নিয়ে আসবেন। কি ধরনের ভুলের ক্ষেত্রে কিরকম Documents নিয়ে আসবেন তা আলোচনা করছি,
যেমন ধরুন,
১) আপনি খুব সম্প্রতি রেকর্ড করিয়েছেন, কিন্ত নাম বা ঠিকানা বা পিতার নাম ভুল এসেছে। সেক্ষেত্রে আপনি, আপনি যে দলিল মূলে রেকর্ড করিয়েছেন সেই দলিলটি সঙ্গে নেবেন। নতুন পর্চা বা রেকর্ডে যেখানে আপনি দেখলেন ভুল এসেছে। সেই পর্চার কপি সঙ্গে নেবেন। আর যে কেস নাম্বার মূলে রেকর্ড হয়েছে, সেই কেস নাম্বারটির কথাও জানাবেন। কেস নম্বরটি পাবেন কোথায়? কেস নম্বরটি দলিলের ফ্রণ্ট পেজে শুনানির সময় সংশ্লিষ্ট অফিসার লিখে দেন, তাই দলিলের ফ্রণ্ট পেজে পেতে পারেন। এছাড়া, আপনার কাছে যে শুনানির নোটিশ ছিলো ওখান থেকেও পাবেন।
২) যদি আপনার রেকর্ড অনেক আগের হয়ে থাকে, কিন্ত আপনি বর্তমানে খেয়াল করলেন যে ওতে ভুল আছে। তাহলে আপনি যে পুরানো দলিল/দলিলগুলো মূলে আপনার উক্ত রেকর্ডটি হয়েছিলো সেই দলিল গুলো সংগে নিয়ে যাবেন। কোন দলিল হারিয়ে গেলে রেজিস্ট্রি অফিস থেকে তার জাবদা কপি তুলবেন।
৩) যদি আপনার ভুল আরো অনেক আগের হয়ে থাকে, তাহলে RS কপি তুলুন। তারপর সংশ্লিষ্ট অফিসারকে দেখান। উনি আপনাকে সহযোগিতা করবেন।
৪) আর কোন প্রকার ভুল থাকলে আমাদেরকে প্রশ্ন করুন, উত্তর দেব আমরা।
Tuesday, 5 June 2018
জমি রেকর্ড করতে গেলে খরচ কেমন হয়??
সঠিক জ্ঞান না থাকার কারণে মাঝে মঝেই মানুষ জমি সংক্রান্ত ব্যাপারে নানাভাবে প্রতারিত হন। সেই সংক্রান্ত কিছু আমরা আমাদের আগের প্রচ্ছদ গুলিতে আলোচনা করেছি। এই প্রচ্ছদে আমরা আলোচনা করবো, জমি রেকর্ডের জন্য প্রকৃত খরচ কতো সেই সংক্রান্ত বিষয় নিয়ে।
সত্যি কথা বলতে কি, জমি রেকর্ডের জন্য প্রকৃত খরচ খুবই নগন্য সেই তুলনায়, যেক্ষত্রে মানুষ প্রতারিত হয়ে অনেক টাকায় জমি রেকর্ড করেন। জমি সংক্রান্ত বিষয় আশয় নিয়ে জানার অনাগ্রহই এই প্রতারিত হওয়ার মূল কারণ।
বর্তমানে জমি রেকর্ডের জন্য যে পরিমাণ ফি সরকারকে প্রদান করতে হয়, ০২.০২.২০১৭ সালে বিজ্ঞপ্তি জারী হওয়ার পূর্বে সেই ফি তুলনামূলক ভাবে অনেক নগন্য ছিলো। এই ০২.০২.২০১৭ সালে সরকার বিজ্ঞপ্তি জারী করে ২০০৫ সালে জারী করা নামপত্তনের বা মিউটেশনের বা রেকর্ডের প্রসেস ফী-র পরিবর্তন করেন।
মিউটেশনের নতুন প্রসেস ফি প্রতি শতকে(ডেসিমেল), বন্ধনীর মধ্যে পুরানো ফি উল্লেখ করা হলো:
গ্রামীণ এলাকার জন্য:
১) কৃষি জমি ---- ৪০ টাকা (পুরানো ফি ১ টাকা)
২) অকৃষি ও অবাণিজ্যক জমি --- ১০০ টাকা (পুরানো ফি ১০ টাকা)
৩) বাণিজ্যক ও শিল্পের জন্য জমি --- ৫০০/১০০০ টাকা (পুরানো ফি ২০ টাকা)
{৫০০ টাকা প্রতি শতকে যদি জমির পরিমাণ ১০ শতক বা তার কম,
১০০০ টাকা প্রতি শতকে যদি জমির পরিমাণ ১০ শতকের ঊর্দ্ধে হয়}
KMDA এলাকা বাদে পৌর এলাকার জন্য:
১) কৃষি জমি --- ৬০ টাকা (পুরানো ফি ১ টাকা)
২) অকৃষি ও অবাণিজ্যিক জমি --- ১৫০ টাকা (পুরানো ফি ১৫ টাকা)
৩) বাণিজ্যিক ও শিল্পের জন্য --- ১৫০০/৩০০০ (পুরানো ফি ৩০ টাকা)
{১৫০০ টাকা প্রতি শতকে যেখানে জমির পরিমাণ ১০ শতক বা তার কম, ৩০০০ টাকা প্রতি শতকে যেখানে জমির পরিমাণ ১০ শতকের ঊর্দ্ধে}
KMDA এলাকাভুক্ত পৌর এলাকার জন্য:
১) কৃষি জমির জন্য --- ৮০ টাকা (পুরানো ফি ১ টাকা)
২) অকৃষি ও অবাণিজ্যিক জমির জন্য --- ২০০ টাকা (পুরানো ফি ২০ টাকা)
৩) বাণিজ্যিক ও শিল্পের জন্য --- ৫০০০/১০০০০ টাকা (পুরানো ফি ৫০ টাকা)
{৫০০০ টাকা প্রতি শতকে যেখানে জমির পরিমাণ ১০ শতকের কম, ১০০০০ টাকা প্রতি শতকে যেখানে জমির পরিমাণ ১০ শতকের বেশি}
এব্যাপারে একটি ছোট্ট সমস্যার সমাধান করা যাক:
ধরুন, কোন ব্যাক্তি প্রশ্ন করলেন উনি পঞ্চায়েত এলাকায় বাস করেন উনি ৫ ডেসিমেল কৃষিজমি ক্রয় করেছেন, ওই জমি রেকর্ডের জন্য বর্তমানে মোট খরচ কতো?
সমাধান:
গ্রামীন এলাকায় ১ ডেসিমেল জায়গা রেকর্ডের জন্য প্রসেস ফি ৪০ টাকা,
অতএব, ৫ ডেসিমেলের জন্য প্রসেস ফি ৪০*৫= ২০০ টাকা।
এর সঙ্গে যোগ হবে ঘোষনাপত্রের সঙ্গে জুড়ে দেওয়া ১০ টাকার কোর্টফি।
মোট খরচ = ২০০+১০ টাকা
= ২১০ টাকা
এর সঙ্গে যোগ হবে, বিবাদী পক্ষকে আপনার পোস্টাল খরচ।
মিউটেশন ফি-র তালিকা:
( আরো তথ্যের জন্য আমাদের পেজকে সাবস্ক্রাইব ও লাইক করুন এবং অন্যের উপকারে আসবে এই অনুধাবন করলে শেয়ার করুন)
Monday, 21 May 2018
জমি কিনে ঠকে যাওয়ার আগে যে বিষয়গুলির ব্যাপারে আপনার অবশ্যই খোঁজ নেওয়া উচিত:~
কোন জমি কিনে ঠকে যাওয়ার আগে যে বিষয়গুলির ব্যাপারে আপনার অবশ্যই খোঁজ নেওয়া উচিত:
আমাদের অনেকেই জমি কেনার পর সেটা রেকর্ডের ব্যাপারে আর গুরুত্ব দেন না। জমি কিনে রেজিষ্ট্রি করে নেওয়ার পর ভাবেন, কাজ খালাস। এবার দলিলটি আলমারিতে পড়ে থাকলো বছরের পর বছর। এখানে জানা দরকার সরকারি রেজিষ্ট্রার দলিলটি রেজিষ্ট্রি করেন দাতা ও গ্রহীতার উপস্থিতিতে, তিনি পুরো দলিলের পুরো বিষয়বস্তু পড়ে দেখেন না এবং পুরো বিষয়ের উপর তিনি দায়বদ্ধও নন। যার ফলে বহু মানুষের প্রতারিত হওয়ার উদাহরণ আছে। এমনকি অনেকেই পাট্টা জমিও ক্রয় করে ফেলেন, যা হস্তান্তরযোগ্য নয়, যার ফলে রেকর্ড করতে গিয়ে বুঝতে পারেন তিনি প্রতারিত হয়েছেন। এভাবেই কখনো সরকারি জমি, কখনো অন্যের জমি বিক্রি হয়ে যায়। কথিত আছে, তাজমহলও এইভাবেই বেশ কয়েকবার বিক্রি হয়ে গেছে।😂 কিছু কিছু রেলস্টেশনও নাকি বিক্রি হয়ে গিয়েছিলো , যা পুরোপুরিভাবে অবৈধ।
এজন্য জমি কেনার আগে ক্রেতার উচিত কিছু তথ্যের ব্যাপারে খোঁজ নিয়ে তবেই জমি কেনার দিকে পা বাড়ানো। এরুপ কিছু তথ্যের ব্যাপারে নিম্নে উল্লেখ করা হলোঃ
১) জমির দাগ নং, মৌজার নাম জেনে, জমিটিকে সরেজমিনে দেখে আসতে হবে,
২) জমিটি বর্তমানে কে দখল করছেন সেব্যাপারে নিশ্চিন্ত হতে হবে,
৩) BL&LRO অফিসে গিয়ে জমিটি কার নামে বর্তমানে রেকর্ড আছে সেটি জানতে হবে, প্রয়োজনে ঐ রেকর্ডের একটি সার্টিফায়েড কপির জন্য আবেদন করে তুলে নিতে হবে।
৪) যে এলাকার জমি সেই এলাকার রেজিস্ট্রি অফিস, মহকুমা রেজিস্ট্রি অফিস এবং জিলা রেজিস্ট্রি অফিসগুলিতে খোঁজ নিয়ে দেখতে হবে, গত ১০/১৫ বছরের মধ্যে ঐ জমি হস্তান্তর আগেই হয়ে গেছে কিনা।
৫) যে জমি দখলে রয়েছে একজন, অথচ রেকর্ডে নাম রয়েছে অন্যজনের সেই জমি কেনা থেকে বিরত থাকুন।
৬) জমিটির শ্রেণী জেনে নিন, আরও জেনে নিন জমিটি পাট্টামূলে বিলি করা হয়েছে কিনা।
৭) জমিতে পূর্ব থেকেই কোন বর্গাদার অবস্থান করছেন কিনা খোঁজ নিন।
এরপর আপনি জমি কেনার ব্যাপারে পা বাড়াতে পারেন।
( আরো তথ্যের জন্য আমাদের পেজকে সাবস্ক্রাইব ও লাইক করুন এবং অন্যের উপকারে আসবে এই অনুধাবন করলে শেয়ার করুন)
Tuesday, 8 May 2018
কিভাবে বাংলারভূমি ওয়েবসাইট মোবাইলেও খোলা যায়?
কিভাবে বাংলারভূমি ওয়েবসাইট মোবাইলেও খোলা যায়?
'' বাংলার ভূমি" ওয়েবসাইটটি বর্তমানে মোবাইল-এ হোম পেজ ছাড়া আর খুলছেইনা। আপনি যদি banglarbhumi.gov.in টাইপ করে ক্লিক করেন। তাহলে এই ওয়েবসাইটের হোম পেজে যে লিংক গুলো দেওয়া আছে, ওগুলো থেকে কোন রেসপন্স পাবেন না।
তাহলে কি অতি প্রয়োজনে আপনাকে কি বার বার সাইবার ক্যাফেতে দৌড়তে হবে?
তা কিন্ত নয়। এই লেখাটা পড়ার পর আপনিও মোবাইলে উক্ত ওয়াবসাইটি খুলতে পারবেন। এজনহ আপনাকে গুগোল প্লেস্টোর থেকে একটি বিশেষ সফটওয়্যার ডাউনলোড করতে হবে। সফটওয়্যারটির নাম Puffin Web Browser । প্লেস্টোরে টাইপ করুন Puffin Web Browser।
সফটওয়্যার ডাউনলোডের পরও কিছু সমস্যা থাকবে,সেগুলো নিয়েও আমরা আলোচনা করবো।
আপনি সরাসরি এই লিংক থেকেও সফটওয়্যারটি ডাউনলোড করে নিতে পারেন, ডাউনলোড লিঙ্ক: Puffin Web browser।
সফটওয়্যারের ইণ্টারফেসটি এইরুপ:
এবার কিছু ফোন আছে যেগুলো থেকে আপনি পাফিন ব্রাউজার খুলে তারপর সরাসরি banglarbhumi.gov.in ওয়েবপেজ কে ব্যাবহার করতে পারবেন। আর কিছু ফোনে এই ওয়েবপেজটি ওপেন হলেও, আর কোন কাজ হবে না। তখন আপনাকে বাঁ দিকে নীচের কর্ণারে যে মাউসের প্রতীক আছে তার উপর ক্লিক করতে হবে।
ওখানে ক্লিক করার পর আপনার সামনে একটি ট্রাকপ্যাড খুলে যাবে (উপরের ছবির মাঝে ডানদিকে খেয়াল করুন)। আপনি ওই ট্রাকপ্যাডটিতে আঙুল রেখে সরালে ছবিতে তীরের মতো যে কারসর দেখা যাচ্ছে, সেটিও একস্থান থেকে অন্যস্থানে সরে যাবে। এইভাবে আপনি পুরোপুরিভাবে মোবাইল থেকেই বাংলার ভূমি ওয়েবসাইটটি খুলে প্র্যয়োজনীয় তথ্য জেনে নিতে পারবেন।
আরও দেখুন:
Wednesday, 25 April 2018
বর্গাচাষ কিভাবে রদ হয়??
বিষয়ঃ বর্গা ও ভাগচাষ সংক্রান্ত সমস্যা ও সমাধান||| চতুর্থ বা শেষ পর্বঃ ~
ভূমি সংস্কার আইনের বিভিন্ন ধারাতে বর্গা চাষ রদের ব্যাপারে উল্লেখ আছেঃ
১৭(১) ধারা:
ক) বর্গাদার কোন যুক্তিও সঙ্গত কারণ ছাড়া জমি চাষ না করে যদি ফেলে রাখেন বা জমির শ্রেণী পরিবর্তন করেন। তাহলে বর্গাদার হিসাবে তার নাম বাতিল হবে।
খ) বর্গাদার উৎপন্ন ফসলের ভাগ মালিককে যদি না দেন। তাহলেও বর্গাদার হিসাবে তার নাম বাতিল হবে।
গ) বর্গাদার জমি নিজে চাষ না করে যদি অন্য কাউকে দিয়ে চাষ করান। ভাড়া করা মজুর বা কাজের লোক কে ফসল বা অর্থের বিনিময়ে চাষ করালে সেটি নিজ চাষ বলে গণ্য হবে না।
ঘ) মালিক নিজেই ব্যাক্তিগত প্রয়োজনে জমি নিজের চাষে আনতে চান। তবে জমি মালিকের নিজ চাষে আনার ফলে যদি বর্গাদারের মোট চাষের জমির পরিমাণ ১ হেক্টরের* নীচে নেমে যায় বা মালিকের মোট চাষের জমির পরিমাণ ৩ হেক্টরের বেশি হয়ে যায় তবে আবেদন গ্রাহ্য হবে না।
১৭(২) ধারা:
মালিক বর্গাদারের কাছ থেকে জমি ফিরিয়ে আনার দুবছরের মধ্যে যদি নিজে চাষ করেন বা অন্যকে দিয়ে চাষ করান তাহলে ওই জমি খাস বলে ঘোষিত হবে।
১৭(৪) ধারা:
মনে রাখবেন একজন বর্গাদারের জমি, নিজ জমিসহ ৪(চার) হেক্টরের বেশি হবে না।
১৭(৫) ধারা:
যদি দেখা যায়, একজন বর্গাদার চার হেক্টরের বেশি জমি চাষ করছেন, তাহলে অতিরিক্ত জমির ফসলের বর্গাদারের অংশ সরকারি কোষাগারে জমা দিতে হবে।
১৭(৬) ধারা:
যদি বর্গাদার মালিকের চার হেক্টরের বেশি জমি চাষ করেন, তাহলে মালিক অতিরিক্ত জমিতে পাট্টা পাওয়ার যোগ্য কোন ব্যাক্তিকে ভূমি সংস্কার আইনের ৪৯ ধারায় বর্গাদার নির্বাচিত করতে পারেন।
১৮(১) ধারা:
এই ধারা অনুসারে মালিক ভাগচাষ আধিকারিকের নিকট বর্গা চাষ রদ, ফসলের ভাগ, ফসল খামারে তোলা ইত্যাদির জন্য আবেদন করতে পারেন। ভাগচাষ আধিকারিক উভয় পক্ষের শুনানি ও সরেজমিনে তদন্ত করে, বিষয়টিকে নিষ্পত্তি করবেন। মালিক ও বর্গাদারের কোন পক্ষ ভাগচাষ আধিকারিকের রায় মেনে নিতে না পারলে তিনি মহকুমা শাসকের নিকট অর্থাৎ SDL&LRO অফিসে আবেদন করতে পারে।
১৯ ধারা:
বর্গা সংক্রান্ত সমস্যা আধিকারিক কর্তৃক নিষ্পত্তি হওয়ার পর মালিক ও বর্গাদারের কোন পক্ষ অসন্তুষ্ট হলে, তিনি এই ধারা মূলে এক মাসের মধ্যে মোকদ্দমা করতে পারেন। যদি তিনি মোকদ্দমা করতে এক মাসেরও বেশি দেরী করেন, তাহলে আপিল কর্তৃপক্ষ তামাদি আইনের ৫ ধারার মাধ্যমে বিলম্বের বিষয়টিকে মকুব করতে পারেন।
১৯(ক) ধারা:
কোন ব্যাক্তি যদি ১৭, ১৮, ১৯ ধারায় ভাগচাষ আধিকারিকের দেওয়া আদেশ প্রতিপালন করা থেকে বিরত থাকেন অথবা ১৬(৩) ধারা অনুসারে ফসল ভাগ পেয়েও ভাগের প্রাপ্তি স্বীকার করে রসিদ না দেন তবে সেটি শাস্তিযোগ্য অপরাধ হিসাবে গণ্য হবে। এতে ব্যাক্তি ৬ মাসের জেল অথবা ৫০০ টাকা জরিমানা হতে পারে।
তবে এটি আদালতের বিচার্য বিষয়, রাজস্ব আধিকারিক এই আদেশ দেবেন না। তবে দপ্তরের আধিকারিকরা এই ধারায় কেশ রুজু করতে পারেন।
১৯(খ) ধারা:
কোন বর্গাদার যদি বলপূর্বক তার মালিকের জমি চাষ থেকে উচ্ছেদ হন এবং বর্গাদার যদি ভাগচাষ আধিকারিকের নিকট কোন দরখাস্ত করেন তাহলে ভাগচাষ আধিকারিক মালিককে পুনরায় বর্গা চাষে ফিরিয়ে আনার আদেশ দেবেন।
তবে এর মধ্যেই যদি ওই জমিতে মালিক অথবা তার কোন লোক ইতিমধ্যেই চাষ করে ফেলেন, তাহলে জমিতে উৎপন্ন ফসলের শতকরা ৬০ ভাগ পাবেন পূর্বে উচ্ছেদ হওয়া বর্গাদার আর বাকি ৪০ ভাগ সরকারি কোষাগারে জমা পড়বে।
যদি জমিটি চাষহীন অবস্থায় পড়ে থাকে তৎক্ষণাৎ জমিটি পূর্বতন বর্গাকার যেন ফেরত পায় সেই আদেশ দিতে হবে। আর যদি চাষ শুরু হয়ে যায় তাহলে ফসল ফলার পর বর্গা জমি ফেরত পাওয়ার আদেশ কার্যকর হবে।
আবার জমিটি যদি মালিক কর্তৃক নিযুক্ত অন্য কোন চাষি চাষ করেন তাহলে উৎপন্ন ফসলের শতকরা ৭৫ ভাগ পাবেন পূর্বতন বর্গাদার, বাকী ২৫ শতাংশ পাবেন চাষি।
(মনে রাখবেন, উচ্ছেদ হওয়ার দুই বছরের মধ্যে পুনরায় বর্গা চাষ ফিরে পাওয়ার জন্য আবেদন করতে হবে।
বর্গাদার উচ্ছেদ যদি ১৯৭০ সালের ৪ঠা আগষ্টের আগে হয়ে থাকে তাহলে এই আইন সেক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়।)
২০(খ) ধারা:
বর্গাদার স্বেচ্ছায় যদি বর্গাচাষ ত্যাগ করেন। সেক্ষেত্রে জমির মালিক ভাগচাষ আধিকারিকের নিকট নতুন বর্গাদার নিয়োগের জন্য আবেদন করবেন। আর তিনি যদি আবেদন না করেন, তাহলে আধিকারিক যদি অন্যভাবে সংবাদ পান। তাহলে তিনি পূর্বতন বর্গাদার আর মালিকের শুনানী করে নিশ্চিত হবেন বর্গাদার স্বেচ্ছায় বর্গাচাষ বর্জন করেছেন কি না। যদি আধিকারিক সন্তষ্ট হন তিনি স্বেচ্ছায় বর্গাচাষ ছেড়েছেন তাহলে আধিকারিক নতুন করে কাউকে ওই জমিতে বর্গাদার নিয়োগ করাবেন। এ ব্যাপারে পাট্টা পাওয়ার যোগ্য এমন ব্যাক্তিদের মধ্যে কাউকে বর্গাদার হিসাবে নিয়োগ করাবেন।
বর্গা চাষ সংক্রান্ত সমস্যা ও সমাধান নিয়ে আলোচনা এখানেই শেষ হলো। এরপরেও কোন ব্যাক্তির কোন প্রশ্ন থাকলে, আমাদের কমেণ্ট বক্সে লিখতে পারবেন। তাছাড়া আমাদের আলোচনার এই প্রসঙ্গ গুলিতে আপনার মতামত জানাতে ভুলবেন না।
আরও দেখুন:
বিষয়ঃ বর্গা ও ভাগচাষ সংক্রান্ত সমস্যা ও সমাধান|||প্রথম পর্বঃ~https://aamarbhumi.blogspot.in/2018/04/blog-post.html?m=
বিষয়ঃ বর্গা ও ভাগচাষ সংক্রান্ত সমস্যা ও সমাধান|| দ্বিতীয় পর্বঃ~
https://aamarbhumi.blogspot.in/2018/04/blog-post_11.html?m=1
বিষয়ঃ বর্গা ও ভাগচাষ সংক্রান্ত সমস্যা ও সমাধান|||তৃতীয় পর্বঃ~
https://aamarbhumi.blogspot.in/2018/04/blog-post_12.html?m=1
কিভাবে বাংলারভূমি ওয়েবসাইট মোবাইলেও খোলা যায়?
Thursday, 12 April 2018
বিষয়ঃ বর্গা ও ভাগচাষ সংক্রান্ত সমস্যা ও সমাধান|||তৃতীয় পর্বঃ~
এখানে ক্লিক করুন: বিষয়: বর্গা ও ভাগচাষ সংক্রান্ত সমস্যার সমাধান||| প্রথম পর্ব:~
পর্ব ৩
বর্গাদার ও মালিকের মধ্যে ফসলের ভাগ-বাঁটোয়ারার পরিমাণ ও কিভাবে বণ্টন হয়?
ভূমি সংস্কার আইনের ধারা ১৬ -তে এই ভাগ বাটোয়ারা সম্পর্কে উল্লেখ আছে:
১) বর্গাদার কর্তৃক উৎপন্ন ফসলের বর্গাদার মালিকের ভাগ বণ্টনের অংশের পরিমাণ যদি মালিক চাষের সরঞ্জাম, সার, বীজ ইত্যাদি সরবরাহ করেন তবে বর্গাদার ও মালিক উৎপন্ন ফসলের ৫০/৫০ শেয়ার পাবেন। আর যদি সমস্ত খরচ বর্গাদার বহন করেন তাহলে বর্গাদার পাবেন শতকরা ৭৫ ভাগ ও মালিক পাবেন শতকরা ২৫ ভাগ।
২) বর্গাদার নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে অর্থাৎ ফসল ঝাড়াইয়ের সাত দিনের মধ্যে মালিকের ভাগ বুঝিয়ে দেবেন।
৩) ফসলের ভাগ নেওয়ার সাথে সাথে একে অপরকে ভাগের রসিদ দেবেন। মনে রাখবেন এই রসিদই মালিকের জমিতে বর্গাদার থাকার অন্যতম প্রমাণপত্র।
৪) মালিক যদি ফসলের ভাগ নিতে অস্বীকার করেন, তবে বর্গাদার ব্লক ভূমি সংস্কার আধিকারিকের কার্য্যালয়ে, ভাগচাষ আধিকারিকের নিকট তার দেয় ভাগ বুঝিয়ে দেবেন।
৫) বর্গাদার ভাগচাষ আধিকারিকের নিকট ফসলের ভাগ জমা দিলে ভাগচাষ আধিকারিক বর্গাদারকে ভাগপ্রাপ্তির রসিদ দেবেন। এবং মালিককে বিষয়টি জ্ঞাত করাবেন।
৬) মালিক ভাগচাষ অফিসারের থেকে ভাগ নেওয়ার সংবাদ পাওয়ার ১৫ দিনের মধ্যে তার প্রাপ্য ভাগ নিয়ে না গেলে, ভাগচাষ আধিকারিক ফসল বিক্রি করে তার অর্থমূল্য সরকারি কোষাগারে জমা দেবেন।
৭) বর্গাদার এবং মালিক আলোচনা করে একটি নির্দিষ্ট জায়গায় ফসল তুলবেন। যদি মতানৈক্য না হয় হয় তবে বর্গাদারের পছন্দ মতো জায়গায় ফসল তুলবে। এব্যাপারে বর্গাদার মালিককে সময়মতো কোথায় ফসল তোলা হচ্ছে সেটি জানিয়ে দেবেন।
(আরো বেশি তথ্য পেতে আমাদের পেজ গুলিকে ফলো করুন)
(আরো বেশি তথ্য পেতে আমাদের পেজ গুলিকে ফলো করুন)
এখানে ক্লিক করুন: বিষয়ঃ বর্গা ও ভাগচাষ সংক্রান্ত সমস্যার সমাধান|||দ্বিতীয় পর্বঃ~
বর্গাচাষ কিভাবে রদ করা যায়?
কিভাবে বাংলারভূমি ওয়েবসাইট মোবাইলেও খোলা যায়?
Wednesday, 11 April 2018
বিষয়ঃ বর্গা ও ভাগচাষ সংক্রান্ত সমস্যা ও সমাধান|| দ্বিতীয় পর্বঃ~
বর্গাদার মারা গেলে তার উত্তরাধিকারী কিভাবে মনোনয়ন করা হয়?
আজকের পর্বে আমরা আলোচনা করবো কিভাবে মৃত ব্যাক্তির উত্তরাধিকারী মনোনয়ন করা হয়।
বর্গাদার মারা গেলে এবং তার একাধিক উত্তরাধিকারী থাকলে যে কোন উত্তরাধিকারী মৃত বর্গাদারের উত্তরাধিকারী হওয়ার জন্য অথবা জমির মালিক রাজস্ব আধিকারিকের নিকট উত্তরাধিকারী নির্বাচিত করার জন্য আইনের ১৫(ক) ধারায় আবেদন করতে পারেন।
আবেদন বর্গাদার মারা যাওয়ার এক মাসের মধ্যে করতে হবে। সাধারণতঃ যারা বর্গাদার অল্প শিক্ষিত বা তারা সমাজের পিছিয়ে পড়া মানুষ। আইন সম্পর্কে অনভিজ্ঞ। ফলে সময় মতো আবেদন করতে পারেন না। সে কারণে তারা দেরিতে আবেদন করলেও বিষয়টি সহানুভূতির সাথে বিবেচনা করে তামাদি আইনের(Limitation Act)-এর ৫ ধারায় বিলম্বের বিষয়টিকে মকুব করে শুনানি করা বাঞ্ছনীয়।
উত্তরাধিকারের মধ্যে একাধিক দাবিদার থাকলে রাজস্ব আধিকারিককে নিজের বুদ্ধি বিবেচনা দিয়ে, সরেজমিনে তদন্ত করে বিষয়টিকে নিষ্পত্তি করতে হবে।
বর্গাদারের কোন উত্তরাধিকারী না থাকলে রাজস্ব আধিকারিককে ঐ গ্রামের ভূমি সংস্কার আইনের ৪৯ ধারায় পাট্টা পাওয়ার যোগ্য ব্যাক্তিদের মধ্য থেকে কাউকে বর্গাদার নির্বাচন করতে হবে। তবে যদি দেখা যায় মৃত বর্গাদারের কোন উত্তরাধিকার-ই চাষ করার অবস্থায় নেই অথবা মৃত বর্গাদারের উত্তরাধিকাররা এবং ভূমি সংস্কার আইনের ১৮(১) ধারায় নির্বাচিত ভাগচাষ আধিকারিক নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে কে বর্গা চাষ করবেন সেই সিদ্ধান্তে আসতে ব্যার্থ হন অথবা মৃত বর্গাদারের যে উত্তরাধিকারীকে বর্গাদার হিসাবে মনোনীত করা হয়েছে সে জমি সময়মতন চাষে আনতে না পারেন, তবে জমির মালিক নিজেই কোন ব্যাক্তিকে জমি চাষ করার জন্য মনোনীত করতে পারেন। সে ব্যাক্তি পূর্বতন ব্যাক্তিদের উত্তরাধিকারী হতেও পারেন অথবা নাও হতে পারেন।
এখানে ক্লিক করুন: বিষয়: বর্গা ও ভাগচাষ সংক্রান্ত সমস্যার সমাধান||| প্রথম পর্ব:~
এখানে ক্লিক করুন: বিষয়ঃ বর্গা ও ভাগচাষ সংক্রান্ত সমস্যার সমাধান|||তৃতীয় পর্বঃ~
এখানে ক্লিক করুন: বর্গাচাষ কিভাবে রদ করা যায়?
কিভাবে বাংলারভূমি ওয়েবসাইট মোবাইলেও খোলা যায়?
( আরো বিস্তারিত তথ্য জানার জন্য অবশ্যই কমেণ্ট করুন)
Tuesday, 10 April 2018
বিষয়ঃ বর্গা ও ভাগচাষ সংক্রান্ত সমস্যা ও সমাধান|||প্রথম পর্বঃ~
পর্ব ১
বর্গা ও ভাগচাষ সংক্রান্ত আলোচনার পূর্বে প্রথম আমাদের জানা উচিত বর্গাদার বলতে কাদের বোঝায়?
বর্তমান ভূমি সংস্কার আইনের ২(২) ধারায় বলা আছে
"Bargadar means a person who under the system generally known as adhi, barga or bhag cultivates the land of another person on condition of delivering a share of the produce of such land to that person who under the system generally known as kisani or by any other description cultivates the land of another person on condition of receiving a share of the produce of such land from that person, but does not include a person who is related the owner of the land as---"
(সংক্ষেপে: বর্গাদার তার মালিককে একটা নির্দিষ্ট অংশ প্রদানের বিনিময়ে মালিকের জমিতে চাষ করেন। মালিকের সঙ্গে নিম্নলিখিত ভাবে সম্পর্কিত ব্যাক্তিরা মালিকের জমিতে বর্গাদার হতে পারেন না।)
a) Wife (স্ত্রী), or
b) Husband(স্বামী), or
c) Child(পুত্র বা কন্যা), or
d) Granchild(নাতি/নাতনি), or
e) Parent(পিতা বা মাতা), or
f) Grandparent(দাদু/দিদা), or
g) Brother(ভাই), or
h) Sister(বোন), or
i) Brother's son(ভাইয়ের পুত্র) or brother's daughter(ভাইয়ের কন্যা), or
j) Sister's son(বোনের পুত্র) or sister's daughter(বোনের কন্যা), or
k) Daughter's husband(কন্যার স্বামী), or
l) Son's wife(পুত্রের স্ত্রী),
m) Wife's brother(স্ত্রীর ভ্রাতা) or wife's sister(স্ত্রীর বোন), or
ma) Husband's Brother(স্বামীর ভ্রাতা), or
n) Brother's wife(ভাইয়ের স্ত্রী)
মনে রাখা প্রয়োজন:
১) বর্গা চাষের অধিকার বংশানুক্রমিক তবে হস্তান্তরযোগ্য নয়। যে জমিতে বর্গা আছে সেই জমি বিক্রয় হলেও সেই জমি থেকেও বর্গার উৎখাত হবে না।
2) তফশিল উপজাতি সম্প্রদায়ের মানুষের জমিতে তফশিলী উপজাতি সম্প্রদায় ব্যাতীত মানুষের বর্গা দাবি অগ্রাহ্য নয়।
দ্বিতীয় পর্বের জন্য এখানে ক্লিক করুন:
এখানে ক্লিক করুন: বিষয়ঃ বর্গা ও ভাগচাষ সংক্রান্ত সমস্যার সমাধান|||তৃতীয় পর্বঃ~
বিষয়ঃ বর্গা ও ভাগচাষ সংক্রান্ত সমস্যা ও সমাধান||| চতুর্থ বা শেষ পর্বঃ ~
https://aamarbhumi.blogspot.in/2018/04/blog-post_25.html?m=1
কিভাবে বাংলারভূমি ওয়েবসাইট মোবাইলেও খোলা যায়?
(আরো বেশি তথ্য জানতে পরবর্তী পর্ব গুলিকে লক্ষ্য রাখুন। পেজটিকে লাইক করুন, আপনার কোন প্রশ্ন থাকলেও করতে পারেন)
Subscribe to:
Posts (Atom)
-
বিষয়ঃ বর্গা ও ভাগচাষ সংক্রান্ত সমস্যা ও সমাধান||| চতুর্থ বা শেষ পর্বঃ ~ ভূমি সংস্কার আইনের বিভিন্ন ধারাতে বর্গা চাষ রদের ব্... -
পর্ব ১ বর্গা ও ভাগচাষ সংক্রান্ত আলোচনার পূর্বে প্রথম আমাদের জানা উচিত বর্গাদার বলতে কাদে... -
সঠিক জ্ঞান না থাকার কারণে মাঝে মঝেই মানুষ জমি সংক্রান্ত ব্যাপারে নানাভাবে প্রতারিত হন। সেই সংক্রান্ত কিছু আমরা আমাদের আগের প্রচ্ছদ গু...